記者游智文／台北報導 對今年房市，業界多不看好，不過，業界也多認為自住客不論是首購或換屋，都不用過度等待，積極進場議價，可能比等待更有利。 專家認為，有購屋需求的人要等房價下跌再進場，勢必得先租房，但「以租代買」未必划算。（好房資料中心）
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理由有二，一是市場雖多認為今年大台北房價會下修，但修正幅度有多大，何時觸底，落差極大；以跌幅來說，從5%內到二成都有人預估；有人認為2016年總統大選後房市就會好轉，也有業者喊出房市將進入長期不景氣，時間至少七年。 中信房屋副總劉天仁表示，等待的人，無非是希望買在谷底，但就如同股市下跌很少人能買在最低點一樣，房市波動緩慢，要買在最低點，困難度更高。 他表示，各種調查顯示，房地產仍是多數民眾首選理財工具，房價長期仍是看漲。自住為長期持有，即使買房之後，房價持續下跌，但不出售就沒有賠錢問題，而只要地段不要太差，最終仍有獲利機會。 他說，房市和股市一樣，任何時期都有相對便宜的物件，重要的是在挑選。現在大多數賣方雖然仍堅守行情，只是不再開高價，但也有不少人釋出較大讓價空間。這些物件現在好好議價，未必會比房市低點時來得貴。 第二個理由是，有購屋需求的人，要等待房價下跌再進場，勢必得先租房，但「以租代買」未必划算。吉家網董事長李同榮表示，以大台北30坪的房子來說，每月租金約三、四萬元，每年付租約四、五十萬元。 目前大台北購屋預算約在1200萬至1500萬元上下，每年四、五十萬元的租金，等於是房價的3~4%；也就是說，如果「以租代買」等房價下跌，如果房價一年只跌4%，就是白等了，如果房價沒跌，那更是將購屋資金送給房東「養房子」。 這種情況並非不可能，一年多前，市場也普遍看衰2014年雙北房價，但根據官方實價資料，雙北市過去一年仍有6~8%的漲幅，自住客持續等待，等到的有可能又是房價看跌不跌。 李同榮表示，房價未來三年平均要回跌兩成以上，「以租代買」才比較划算，但目前來看，機率並不高。沒有房子的人，不如把租金拿來作為自備款，趁現在氣氛不好進場議價，有機會揀便宣，又可圓夢。
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