社區專業團隊 吳登順 0976-597-750

股災衝擊房市，但仍有6成看屋民眾想出價買屋。范厚民攝

半數價格設定 實價登錄8折以下
業者民調
【于靜芳╱台北報導】8月全球股災後，房仲業者昨公布第4季購屋民調，有6成看屋民眾願意出價買屋，其中3成民眾想以實價登錄價格8折買，2成民眾想買到7折屋。專家認為，自住買方當道，屋主應釋放更多讓價空間。

台灣房屋智庫針對1102位網路買屋留言民眾，以電訪方式調查Q4購屋意願，已預約看屋民眾中，有43.6%為首購、自住換屋買方，置產、出租用途則佔達56.4%，但看屋後，願出價買方佔6成，50.1%民眾希望以實價8折以下價格買房，包括29.9%願以實價8折出價、20.2%只願實價7折以下出價。 

買方預期再跌價更多

願出價民眾多數認為「房市處盤整期、有利議價」，佔比達65.3%，其次53.2%認為「房地合一稅政策，搶搭輕稅列車」。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴分析，近期受到全球貨幣寬鬆、股市疲弱，觀察年底剛性需求的自住買盤與置產族群願看屋的比例不分軒輊，置產族都將手上的不動產做一波汰弱留強，但在實價透明化下，買方當然希望趁此時議價空間大出價，喊價就是低於實價7~8折。
調查顯示，高達35.6%民眾看屋後沒有出價意願，有65.4%認為目前房價仍高、預期房價下跌佔59.3%，顯見買方仍預期價格可再下跌更多，買賣方仍有認知差距。
觀察各都會狀況，除了雙北市，全台屋主開價普遍仍未鬆軟，德明財經科技大學副教授花敬群分析，買賣雙方供需，就是一個願打、一個願挨，就看哪一方願意鬆軟，現在自住買方除了看價格，也在意自住環境條件，所以觀望時間拉長，賣方多半撐住開價，但取得成本愈高，就愈無支撐力道，賣方應納入考量。 

雙北成交價不斷往下

東森房屋業務總經理吳駿杰指出，屋主現在開價仍有所堅持，但只要有買方出價，多數仍願意鬆軟讓價，近年雙北市重大建設多，但自政府祭出豪宅稅、房地合一稅制，加以近期股災、民俗月影響，成交價不斷往下，北市物件多以實價9折、新北市8.5折成交。
吳駿杰分析，台中因重劃區多，七期豪宅區也有賠價出售案例，自住客議價一砍7折，但多數仍在8.5折成交。台南、高雄約以9折成交，估計3~6月後，成交也會下修至8.5折。 

看屋民眾出價意願

資料來源：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150903/36756790/news/%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E6%B0%91%E7%9C%BE6%E6%88%90%E9%A1%98%E5%87%BA%E5%83%B9%E8%B2%B7